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全世界的電影都有積極的影響

  北京市推出門頭溝與房山區兩宗限價地塊,但無一家房企報名,流標已成定局。至此,2018年以來,北京市已經流標6宗地塊。
  自2016年9月30日以來,北京市歷經多輪調控。土地市場也從高熱狀態轉而退燒。中原地產首席分析師張大偉注意到,在過去的一年多時間里,從2016年四季度開始,北京合計已經有超過19個政策日,發布了各種房地產調控政策細則78條。“房地產調控內容升級到房地產供應、交易、監管等方方面面。這一輪北京房地產市場的調控政策可以說是歷史最嚴格,最密集。限購、限商、限貸、限價、限售等減法政策疊加推出共有產權房、限價商品房等加法政策。”
  58安居客房產研究院北京分析師李震注意到,6宗地塊流拍的原因是整體位置較偏遠沒有占據北京核心位置;額外配建其他性質的住房和配套占比較大,建成以后的商品房限售價格保證不了開發商的利潤。
  張大偉認為,在房地產市場降溫背景下,開發商拿地熱情整體在退燒。
  流拍的地塊
  4月24日流標的兩宗地塊分別為門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村地塊和房山區青龍湖鎮中心區地塊。
  資料顯示,門頭溝地塊為門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-061地塊R2二類居住用地、MC16-041地塊T6區域綜合交通樞紐用地、MC16-048地塊S4社會停車場用地。宗地限定建筑面積133434平方米,061地塊居住面積39302平方米,區域交通樞紐地塊94132平方米。按照掛牌文件條件規定,該地塊起始價26.2億元,地塊上所建商品住房銷售均價不超過4.5萬元/平方米(含全裝修費用),最高銷售單價不超過4.77萬元/平方米(含全裝修費用)。
  房山地塊為北京市房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015、0027、0028地塊B4綜合性商業金融服務用地、01-0032地塊S4社會停車場用地。該地塊合計面積為136087平方米,地塊合計有49254平方米的住宅,其他為商業金融部分。
  按照競拍條件規定,地塊起始價16.3億元,宗地所建商品住房銷售均價不超過3.8萬元/平方米(含全裝修費用),最高銷售單價不超39985元/平方米(含全裝修費用)。
  張大偉認為,這兩宗地塊均不優質,住宅部分比例低,預計開發商拿地積極性不會高。比如,門頭溝地塊中MC00-0016-061地塊R2二類居住用地面積僅為39302平方米,但區域交通樞紐地塊卻高達94132平方米,另外停車場地塊部分不占建筑規模;房山地塊合計面積為136087平方米,但該地塊合計僅有25360+23894平方米的住宅,其他為商業金融部分。
  上述兩宗地塊并非個案。李震注意到,今年以來,北京市共有6宗地塊流標,流標土地均為限價房和共有產權地塊。“拿共有產權地塊來講,土地產權一部分歸政府,一部分歸個人,且該商品房銷售價格并不比同地段的普通商品住宅價格低,這樣一來,就出現了購房者棄選的行為,同時也加大了開發商的回款壓力;對于限地價地塊,雖然整體商品房銷售價格低于同地段的二手房價格的倒掛現象,對購房者來說是利好,但是高額的地價成本仍然造成開發商利潤降低,短期內只能觀望。”李震表示。
  4月20日,北京市出讓延慶區YQ00-0300-0058等地塊(以下簡稱0058地塊)。值得注意的是,該地塊是2017年北京市出讓的最后一宗地塊,但當時因無企業參與競標最終流拍。再次上市時,北京市將掛牌價下調了7億元。最終被碧桂園+中鐵建聯合體摘得,成交價格33.2億,樓面價18200元/平方米。
  房企“離京”
  北京作為首都,一直以來,在各大房企拿地布局中非常重要。一些外地開發商甚至將進軍北京作為全國化布局的必經之路。但近年來,隨著城鎮化步入發展后期,北京市土地市場規模出現自然萎縮。另外,相較于其他城市,北京市調控力度也更大。因此,不少開發商轉為將開發重點轉向其他城市。
  張大偉注意到,從土地供應節奏看,4月24日2宗地塊是待售的最后兩宗,暫時無新掛牌土地,2018年北京的土地市場預計將繼續低位運行。北京年內土地成交金額已經達到了606億,整體平均溢價率明顯降低,在房地產市場降溫,限價房去化難度加大的預期下,開發商拿地整體熱情退燒。
  市場反應通常影響著開發商的拿地熱情。張大偉認為,“對于其他城市的調控,北京的樓市調控力度最大。”
  高壓的調控帶來的是市場慘淡。據中原地產數據統計,2017年全年住宅簽約只有1764億,2018年一季度簽約只有186億。在這樣的背景下,開發商資金鏈壓力越來越大。
  由于北京市拿地日益艱難,一些開發商不得不將目光轉向京外。北京市老牌國企華遠地產近期對媒體透露,華遠地產全國戰略版圖已輻射京津冀、西部、中部、珠三角四大區域,進入北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山等七大城市。3月以來,華遠地產斥資52億五度出手拿地,但均不在北京。
  一些全國布局房企北京分公司也普遍面臨拿地難問題。這些公司的解決辦法是擴大管理半徑,將北京地區擴大至環京甚至華北地區。
  李震稱,北京市六宗地塊流標還不能代表整體趨勢,畢竟從全國來看,政府加大了對一線城市樓市的調控力度,表現在土地上,因地制宜采取不同的限價限售手段,直接造成開發商利潤減少,甚至在交易環節也較之前繁瑣。開發商轉頭調向新一線城市或者二三線城市發力,由于這些城市土地還沒有飽和,較一線城市房價相對較低且購房資格相對輕松,開發商看準了這些城市的開發潛力,再加上一線城市購房需求的外溢,這些城市樓市火爆還會持續一段時間。
  中原地產研究中心統計數據顯示,截至2018年4月19日,在樓市調控下,大部分城市土地成交溢價率明顯下行。但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。50大城市,土地出讓金高達10691.26億,同比2017年同期的6904億,上漲幅度高達54.8%。最高的杭州賣地1037億,同比上漲323%,其次北京573億,同比上漲16%,蘇州551億,同比上漲118%。土地市場從金額看,不少二線熱點城市土地市場迎來開門紅。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等38個城市賣地超過100億。“第八屆北京國際電影節無論是規格規模還是國內外影人及觀眾參與度都超越往屆;在高端起點、跨越發展基礎上,再攀高峰,為未來向更高更強邁進奠定了基礎。電影節的七大主體活動,無論是開閉幕式的驚艷呈現,還是展映影片的低價惠民,無論是國際影人的深度參與,還是電影市場的火熱升溫,無論是電影嘉年華的提質升級,還是天壇獎獲獎影片的國際水準,都說明了品質決定成敗。”
  ——第八屆北京國際電影節組委會常務副秘書長、北京電視臺總編輯王玨
  中國音樂家吳桐等演奏的三笙六鼓,與舞臺背景徐徐流淌的水墨動畫交錯相宜,從視覺聽覺上呈現了無窮的東方之美;代替最佳女主角獲得者領獎的格魯吉亞和愛沙尼亞影片《驚慌媽媽》女演員激動得忘記領獎杯就沖下舞臺,引發全場大笑,這部影片最終還獲得“天壇獎”最佳影片獎,主創們再度站上領獎臺;全場中外嘉賓起立鼓掌,致敬演員的榜樣——著名表演藝術家、中國電影家協會主席李雪健……
  4月22日晚,第八屆北京國際電影節閉幕式暨“天壇獎”頒獎晚會留下了一個個難忘的瞬間。至此,為期8天的本屆電影節圓滿落下帷幕。來自50多個國家和地區、300家中外電影機構的1.5萬名嘉賓,在北京共同度過了一段快樂而又收獲滿滿的時光。第八屆北京國際電影節也向世界展現了一個文明、多彩、詩意、進步的北京。
  “中國電影”面目清晰
  《紅海行動》讓無數國人燃起對國家的認同感、自豪感,該片也榮獲了本屆“天壇獎”的最佳視覺效果獎;《十八洞村》直接取材于現實,將中國的扶貧攻堅行動搬上銀幕,讓世界讀懂一個責任大國的情懷。今年入圍“天壇獎”的這兩部國產影片現實感、時代感極強,并具有鮮明的國家發展印記。“紀念改革開放40周年電影特展”多維度展示了中國電影產業經歷的巨大變革,“焦點影人:張藝謀”“輝煌中影——改革開放40周年精品展映”“北京城事”和“藝術探索”4個子單元、40部電影,共同構成40年中國電影乃至中國社會歷史的橫切面。
  電影是易被大眾接受的文化傳播媒介,如何用引人入勝的故事、國際流行的電影語言和敘事技巧講好新時代中國故事,是第八屆北京國際電影節的職責。電影節也一直在追尋中國電影的美學風格。《黃土地》《盜馬賊》是誕生于上世紀80年代的中國第五代導演重要代表作。第八屆北京國際電影節為這兩部4K修復版經典影片舉辦了首映。4月18日晚,記者在北京三里屯美嘉歡樂影城巨幕廳,與數百位觀眾一起觀看了“北京城事”單元的《獨自等待》。公映13年后,導演、編劇伍仕賢從英俊小伙子變成圓胖大叔,觀眾們歡呼聲鼎沸,而鏡頭里的北京依然清新:男主人公騎著自行車路過的紅墻青瓦,被樓下跳廣場舞的大媽吵醒的清晨,漫天漫地的銀杏葉鋪滿望不到頭的柏油路,電影里北京人灑脫自信的生活狀態和今天一模一樣。正像普希金所說的:“而那過去了的,都會成為親切的懷戀。”
  電影節“花樣百出”
  截至2017年底,北京地區有廣播電視節目制作機構7600多家,年生產國產影片350部。北京在全國率先設立影視出版創作基金,出臺了新版《北京市多廳影院建設補貼管理辦法》,北京銀行持續為影視類企業發放貸款,這些措施顯示了北京推動中國從影視大國向影視強國轉變的決心。
  在第八屆北京國際電影節期間,由中共北京市委宣傳部、北京市新聞出版廣電局、北京演藝集團主辦,北京新影聯影業有限責任公司等單位承辦的“首都之星藝術影廳聯盟”在北京成立,其成員承諾每周將放映不少于兩場藝術影片。
  電影節上,中外電影合作論壇、國際影業集團高峰論壇、電影科技國際論壇、“探尋電影之美”高峰論壇……主會場北京國際飯店的各個廳臺上嘉賓侃侃而談,臺下觀眾座無虛席,話題前沿、視角多元。
  高端專業的主競賽單元“天壇獎”,評獎影響力快速提升,來自71個國家和地區的659部影片參加本屆評選,15部入圍影片來自19個國家和地區,影片品質較往屆再次大幅提升。最終10個獎項實至名歸。評委會主席王家衛說:“希望北京國際電影節可以是一個更為廣大的平臺,花也開草也長,另類并行,生機無限。”
  秉承“各美其美,美美與共”的宗旨,“北京展映”匯聚了這一年來在各個國際電影節中備受好評的佳作,電影市場參展商達220家,許多機構來自英國、澳大利亞、日本、烏克蘭、以色列、蒙古國等國家。
  第八屆北京國際電影節營造出了全民共享氛圍。4月17日,記者在北京懷柔中影數字基地和許多群眾一起參加了電影嘉年華活動,體驗了平生最好玩、最逼真的VR射擊游戲和遨游太空游戲,體會了高科技帶來的全新體驗和別樣審美感受。這段神奇的夢幻之旅,使記者深深理解了本屆電影節設立“科技單元”的重要意義,理解了為什么說電影是文化和科技相結合的產物。
  影響力大幅增長
  “我叫毛澤翔,今年28歲,我帶來的項目是《野馬》,講述的是一個17歲少年在為突然離世的父親善后時,發現了父親不為人知的另一面生活,開始面對成人世界的故事。”在項目創投競賽上,文質彬彬的毛澤翔站上講臺,用漫畫等方式推介他的項目。《野馬》最終獲頒“最具創意獎”,得到電影節組委會現金5萬元和Base FX視效開發服務獎30萬元。“帶著一個故事來,帶著一部電影走”,北京國際電影節電影市場項目創投平臺所提供的,正是讓新人導演能夠快速投身電影業、把藍圖變為現實的機會。如今這一平臺已逐漸成為全球華語范圍內最受矚目的電影孵化與扶持平臺。本次項目創投累計接收項目722個,申報項目數量再創新高,吸引了中國香港地區、馬來西亞、新加坡、美國、法國等電影人的積極參與。近年來的《我的特工爺爺》《點對點》《喊山》《滾蛋吧腫瘤君》《七十七天》《南極之戀》等一大批影片和優秀青年電影創作人才都是從這里脫穎而出的。
  在北京國際電影節現場,有79家企業的38個重點項目達成簽約合作,總金額達到260.825億元,同比增長約49%,大大超出預期。
  英國電影協會國際主任伊莎貝爾·戴維斯說,“北京這座城市充滿了生命力。這次我也看到了北京國際電影節的多樣性和專業性。北京龐大的城市規模也讓北京國際電影節的影響范圍更為寬廣。“
  本屆北京國際電影節“天壇獎”評委之一、波蘭音樂家詹恩·凱茲梅利克說:“北京國際電影節不只是對中國電影或者波蘭電影,而且是對全世界的電影都有積極的影響。中國電影對世界電影的影響力還在持續增長。”
  東京國際電影節主席久松猛朗說:“北京國際電影節是一個為中國觀眾展示世界電影的機會,同時也是將中國電影推向世界的一個契機。”
  我們的過去,通過電影回顧;我們的當下,通過電影體驗;我們的未來,通過電影暢想。中共北京市委常委、宣傳部部長、第八屆北京國際電影節組委會常務副主席杜飛進寄語北京國際電影節:“要在時代發展的大勢中發展,在電影創新的潮流中創新,打造成為更具國際視野、中國風范、北京特色的文化盛宴。”
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