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全市成交面積最大的區域為龍崗

    全市成交面積最大的區域為龍崗,成交面積為7.61萬平方米。 10月全市僅鹽田和龍崗成交面積有所增加。10月鹽田成交住宅16套,成交面積0.17萬平方米,因為鹽田新盤成交量一向較少,所以環比波動較大。龍崗區成交面積環比上升5.8%至7.61萬平方米。福田成交面積環比下降56.4%至0.15萬平方米。“深圳將規劃建設一批具有國際先進水平的重大文體設施,掀起第三次文體設施建設高潮,逐步在前海新城市中心、后海深圳灣片區、福田中心區、國際會展城海洋新城片區、深圳北站片區、大運中心區等區域規劃打造一批新的現代化國際化城市文化核心區。”11月1日,深圳市文體旅游局局長張合運在市人大常委會審議“深圳市文體設施規劃建設情況的專項工作報告”時說。
  張合運介紹,特區成立以來,深圳曾經有過兩次文體設施建設高潮,第一次是上世紀80年代建設了深圳博物館(老館)、深圳圖書館(老館)、深圳大劇院、深圳體育中心等八大文體設施;第二次是2000年初以來,陸續建設了深圳音樂廳、深圳圖書館新館、深圳博物館新館、大運體育中心、深圳灣體育中心等一批重大文體設施。繼續規劃建設一批市級重大文體設施項目,推進深圳美術中心、深圳文物博覽中心、深圳第二圖書館、深圳國際青少年足球活動中心、深圳市文學藝術中心、深圳嶺南文化藝術中心(深圳大眾文化園)、中國紅樹林博物館、金融博物館、軍事博物館、深圳法治博物館、深圳第二音樂廳、深圳音樂劇場群(深圳百老匯)、中國非遺展演中心、國家方志館特區分館、深圳棒球中心、海上運動基地、國際沙灘排球場、賽艇皮劃艇運動基地等6大類28項具有深圳特色和國際化水平的重大文體設施建設。
  “對以上世紀80年代建成的‘八大文化設施’為代表的原有文體設施進行摸底調查,對存在功能不足、安全隱患、設施設備老化等問題的設施進行提升改造。包括高標準將市體育中心打造成多功能、復合型、綜合性文體中心,以及大力推進深圳大劇院、深圳市歌劇舞劇院團址、關山月美術館、深圳工人文化宮、少兒圖書館、少年宮等現有重大設施的提升改造等。”張合運說。
  “如缺少歌劇院、創意設計館、自然博物館、國際網球中心等。目前深圳國家一級博物館、國家重點美術館各僅有1家。”報告還透露,深圳將加大本土文化藝術體育人才培養力度,打造一批文化體育教育載體和人才孵化基地,將籌辦深圳歌劇舞劇院、深圳話劇團等新型文藝院團,高標準規劃建設深圳創新創意設計學院、深圳音樂學院、深圳藝術學院、深圳師范學院(深圳體育學院)等高等院校,打造深圳文化體育教育高地。
  深圳缺乏城市標志性文體設施,“與紐約、倫敦、巴黎、東京等國際城市及北京、上海、廣州等國內一線城市相比,深圳文體設施無論在數量上還是規模上都存在較大差距,特別是缺乏具有全球及區域影響力的代表城市形象的標志性文體設施。”盡管深圳在文體設施建設上已有較為成熟的規劃布局,但深圳市文體旅游局局長張合運直言,深圳在該領域存在明顯短板。
  張合運說,深圳原特區內的文體場館大多建設于特區成立之初,普遍存在設備設施老化、配套功能不足等問題,同時深圳長期以來是重點推進圖書館、文化館、博物館、社區文化中心等“三館一中心”及體育場、體育館、游泳館等“一場兩館”建設為主,設施類型和建設標準較為單一,專業化水平不高。深圳中原研究中心統計,10月深圳規土委備案數據繼續大幅下滑,除去今年2月受春節影響成交很低以外,10月一二手樓成交量皆為2017年4月以來的新低。與此同時,一二手樓價格繼續呈現下滑趨勢,二手樓價格連續三個月下滑,二手樓價格趨勢由升轉跌,一二手樓價格走勢背離現象基本扭轉。今年以來,深圳調控力度加大,樓市“731新政”新政影響在9、10月市場成交中凸現;市場對房地產市場預期發生轉變,持幣觀望者大增。
  研究發現,創新服務是TOP10城市的核心競爭力,是提升城市創新能力的重要保證,北京市、上海市和天津市該指標得分位列前三位;人才是TOP10城市創新發展的基石,也是衡量一個城市的科技創新資源首先要重點測度的要素;創新、創業作為TOP10城市經濟新的增長點,兩者之間存在高度的一致性,已形成有機融合。
  報告對北京在創新型國家建設中持續“領跑”進行了具體分析。研究顯示,北京作為全國科技創新中心的實力進一步凸顯,創新資源、創新服務和創新績效三個一級指標均排名第一,從2005至2017年,北京科技創新發展整體水平持續提升。原始創新圍繞“三個面向”,涌現出量子反常霍爾效應、馬約拉納任意子等一批重大標志性原創成果,支撐創新型國家建設作用不斷增強;同時,創新服務優異,創新創業活躍;創新績效突出,輻射引領指標排名全國首位。 據樂有家研究中心數據顯示, 10月一手住宅新增供應5126套,環比上漲69.68%。而深圳中原研究中心統計,10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬㎡,推售約74.23萬㎡。年底開發商為了完成銷售目標,加速資金回流,入市意愿強烈。
  雖然10月推盤量大增,但是市場去化率卻呈走低態勢。廣州日報全媒體記者走訪發現,10月深圳市場并沒有出現讓人眼前一亮、顧客扎堆的網紅盤,無論是市區還是遠郊樓盤,實際去化率均不理想。如10月12日,位于南山華僑城片區的豪宅項目華僑城香山美墅五期開盤,推售836套125~176平方米三至四房住宅,開盤日去化不足四成。10月21日地處福田香蜜湖區域的深業中城開盤,主推建筑面積約49~310平方米商務公寓,推盤量751套,開盤日去化率不到2成。
  10月深圳各區二手住宅市場成交量除鹽田外,皆大幅下滑。其中,鹽田成交98套,環比上升4.3%。龍崗成交下滑最大,近八個月第一次成交低于千套,成交838套,環比下降30.2%。南山成交659套,下滑24.8%。相比市區部分樓盤的去化率,龍崗、坪山部分樓盤新推房源銷售更不理想。10月中下旬龍崗一住宅大盤入市,現場銷控顯示去化率在個位數。由于市場去化效果并不理想,大多數樓盤均選擇和中介機構三級聯動以及推周末特價房的形式來促銷,個別樓盤甚至推出了分期首付的策略,以期拉動成交。
  一手樓成交量為近半年最 10月深圳全市成交前十樓盤,佳兆業未來城以210套的成交量奪冠。排名第二和第三的分別是寶安區的康達爾山海上城和博林君瑞。
  據深圳中原研究中心統計,10月二手住宅成交量3787套,較上月下滑23.5%,除今年2月春節因素影響月成交只有3133套外,本月成交量創下近20月以來的最低值,市場成交持續低迷。
  10月全市二手住宅均價為52481元/㎡,環比下滑0.73%。全市各區二手住宅成交均價皆出現下跌。其中,寶安和福田下滑幅度最大,寶安均價下滑1.1%,福田下滑1.0%。而羅湖下降幅度最小,環比下滑0.4%,均價57553元/平方米。十月份開發商推盤節奏繼續加速,開發商迫于資金壓力和年底業績壓力,許多捂了很久的現房、準現房項目紛紛推出,部分開發商提前推出新盤增加銷售量,新房的訪客量有所提高,但是成交轉化率不高。預計今年年末兩個月開發商保持快速的推盤節奏,新房成交量將有所回升,但是二手樓成交量將維持低迷。首都科技發展戰略研究院(以下簡稱首科院)在“創新北京”國際論壇上發布的《構建創新之城——中國創新城市TOP10的啟示》研究報告顯示,北京、深圳、上海位列中國創新城市TOP10前三甲。
  首科院院長關成華教授在解讀該報告最新研究成果時指出,目前我國城市化已進入以質量提升為主的階段,城市作為全球創新網絡的重要節點,對于創新型國家建設意義重大。
  報告基于以人為本的城市創新發展理論體系,構建了包括創新資源、創新環境、創新服務和創新績效四個維度,共26項具體指標的“中國城市科技創新發展指標體系”。基于該體系,研究發布中國創新城市TOP10,廣州市、南京市、武漢市等城市緊隨前三甲之后。據深圳市規土委官網公布的統計數據顯示,10月深圳全市一手住宅的成交均價為54071元/平方米,環比下降0.02%,即下降9元/平方米。10月新房住宅的成交套數為1835套,環比下滑18.35%。
  成交面積方面,本月成交17.82萬平方米,環比下滑19.10%。在過去半年中,深圳一手樓網簽量最高峰為8月的3688套,10月1835套成交在近半年成交量排行榜中表現為墊底。
  分區域來看,10月全市成交均價最高的區域為福田,成交均價為95736元/平方米。除南山區以外,10月全市各區成交均價普升。南山由于受樂尚林居項目影響,成交均價環比下滑2.6%至81769元/平方米。龍崗受佳兆業未來城項目影響,成交均價環比上升26.0%至43796元/平方米。
  
  截至2017年底,深圳各類文化場地數量為10246個,各類體育場地14000多個,形成了遍布全市的公共文化體育設施網絡。其中,建筑面積1萬平方米以上的市、區級大型文化設施50個,3000個座位以上大型體育場館21個。
  “深圳近年來一直在加快規劃建設市級大型文體設施,已建成深圳藝術學校新址、深圳當代藝術與城市規劃館、深圳書城寶安城、龍崗城等。深圳自然博物館、深圳文化館新館、深圳青少年足球訓練基地已完成項目選址。同時,已開始開展深圳歌劇院、改革開放博物館、創意設計館、中國國家博物館·深圳館以及深圳海洋博物館等項目的前期規劃、研究和論證。”張合運說,為優化市級重大設施的布局,不少項目均選址于原特區外區域。
  此外,深圳還建成文化館(站)71個、公共圖書館(室)623個,形成了遍布全市的公共文化設施網絡。“計劃到2020年,深圳將新建足球場地308塊,規劃建設4個體育特色主題公園、30個以上社區體育公園,同時在7個市屬公園中實施文體功能提升工程。”
  深圳將規劃建設多所文體類高等院校
  “下一步,深圳將結合城市未來發展需要,高標準規劃、高質量建設、高品質配套、高效率運營,加快規劃建設一批具有國際先進水平的重大文體設施,掀起第三次文體設施建設高潮。”張合運透露,深圳將逐步在前海新城市中心(含寶安中心區、大鏟灣片區)、后海深圳灣片區(含東角頭片區、后海片區、超級總部基地)、福田中心區(含香蜜湖片區)、國際會展城海洋新城片區、深圳北站片區、大運中心區等區域規劃打造一批新的現代化國際化城市文化核心區。
  其中的重點項目,除了規劃建設“新十大文化設施”外,還將提升改造“十大特色文化街區”,包括推動大鵬所城、南頭古城、大芬油畫村、觀瀾版畫基地、甘坑客家小鎮、大浪時尚創意小鎮、大萬世居、蛇口海上世界、華僑城創意文化街區、華強北科技時尚文化街區等。
  張合運還表示,深圳市級重大文體設施主要分布在原特區內的中心城區,其他區特別是原特區外明顯不足,各區之間文體設施建設布局也不均衡,如與福田、南山等區相比,龍華、坪山、大鵬等區的文體設施偏少。另一方面,從未來看,由于深圳人口密度大,用地緊張,特別是福田、羅湖等中心城區,空置的儲備用地少,土地整備存在較多困難,將導致這些區文體設施項目落地難、規劃建設周期長,也一定程度影響了全市文體設施規劃建設進度。 深圳樓市交了一張怎樣的成交卷?據統計,10月一手住宅新增供應5126套,環比上漲69.68%。而一二手樓成交則繼續9月的下滑態勢,一二手樓成交量均創下近半年月度成交量最低峰。
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